Domo Business em números

01Dez

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Estudo do Ecossistema Domo Business

Este estudo apresenta uma leitura consolidada do ecossistema formado pelas Torres A e B do Domo Business, pelo Shopping Metrópole, pelo Terminal Metropolitano e pelo entorno corporativo e residencial do Centro de São Bernardo do Campo. A ideia é oferecer uma base técnica para demonstrar o potencial de fluxo, densidade de empresas e impacto econômico do complexo.

1. População do entorno (600–800 metros)

Considerando os setores urbanos do Centro, Baeta Neves e início do Nova Petrópolis, em um raio aproximado de 600 a 800 metros a partir das torres, o entorno imediato soma:

População estimada: entre 29.500 e 34.000 moradores.

É uma região de alta verticalização residencial, com forte presença de condomínios e edifícios de médio e alto padrão, o que sustenta demanda constante por serviços, comércio, saúde, alimentação, mobilidade e infraestrutura corporativa.

2. Empresas e serviços dentro das torres A e B

Torre A – Domo Corporate

A Torre A (Domo Corporate) é um edifício corporativo com lajes amplas e flexíveis. Dados públicos do empreendimento e de relatórios de fundo imobiliário ligados ao ativo indicam que a torre possui cerca de 27 pavimentos, 94 unidades autônomas e aproximadamente 30.600 m² de área privativa.

As lajes típicas são divididas em até quatro conjuntos por andar, com áreas na faixa de 300 a 350 m². Na prática, a ocupação se distribui entre:

• Andares ocupados por uma única empresa (laje inteira).
• Andares com duas empresas (meia laje para cada ocupante).
• Andares com três ou quatro empresas (cada uma em um conjunto independente).

Considerando essa configuração, estima-se que a torre abrigue aproximadamente 40 a 50 empresas com espaços próprios (lajes inteiras, meias-lajes ou conjuntos individuais).

Operação Regus na Torre A

Um ponto de destaque é a operação da Regus, que utiliza uma laje exclusiva como centro de coworking e escritórios flexíveis. Em uma única laje corporativa de aproximadamente 1.100 a 1.400 m², a Regus estrutura:

• Salas privativas para empresas de diferentes portes.
• Estações de trabalho em área compartilhada.
• Planos de escritório virtual e endereço comercial.
• Salas de reunião, recepção e serviços administrativos.

Modelos internacionais de coworking indicam que um espaço desse porte pode atender de 40 a 70 empresas, somando escritórios físicos, escritórios virtuais e profissionais que utilizam o endereço corporativo.

Somando a ocupação das lajes corporativas tradicionais com a operação da Regus, a Torre A concentra hoje cerca de 80 a 120 empresas e profissionais. Para efeito de comunicação, é adequado trabalhar com a referência pública de aproximadamente 100 empresas instaladas no edifício.

Torre B – Domo Office

A Torre B (Domo Office) é vocacionada para escritórios, consultórios e serviços especializados, com grande número de pequenas unidades por pavimento. Com base na ficha técnica, a torre conta com cerca de 31 pavimentos e aproximadamente 847 salas comerciais.

Considerando uma taxa de ocupação média entre 60% e 70% e a prática de muitas empresas utilizarem duas ou mais salas conjugadas, o número de empresas e profissionais ativos na Torre B é estimado da seguinte forma:

• Salas ocupadas: aproximadamente 508 a 593.
• Média de 1,3 salas por empresa ou profissional.
• Empresas e profissionais ativos: cerca de 390 a 460.

Na comunicação institucional, é razoável adotar a referência de cerca de 400 a 450 empresas e profissionais atuando na Torre B.

Total interno das torres

Somando as duas torres, o complexo Domo Business abriga:

• Torre A: aproximadamente 80 a 120 empresas e profissionais.
• Torre B: aproximadamente 390 a 460 empresas e profissionais.

O total interno do complexo é de cerca de 500 a 580 empresas e profissionais, o que posiciona o Domo como um dos maiores polos empresariais de São Bernardo do Campo.

3. Densidade de pessoas nas torres A e B

Torre A – Domo Corporate

A área privativa total da Torre A é de aproximadamente 30.600 m². Com base em densidades típicas de escritórios (9 a 12 m² por posto de trabalho) e taxas de ocupação entre 80% e 90% da área, estima-se:

• Funcionários e usuários fixos: 2.000 a 3.000 pessoas.
• Circulação total diária (incluindo visitantes, fornecedores e usuários da Regus): 3.000 a 4.000 pessoas por dia.

Torre B – Domo Office

Com cerca de 400 a 450 empresas e profissionais atuando em consultórios e salas comerciais, e considerando entre 3 e 6 pessoas por unidade, a Torre B apresenta:

• Funcionários e usuários fixos: 1.200 a 2.700 pessoas.
• Circulação total diária (incluindo pacientes, clientes e fornecedores): 1.800 a 3.500 pessoas por dia.

De forma consolidada, as duas torres do Domo Business recebem aproximadamente 4.800 a 7.500 pessoas por dia, entre funcionários, profissionais, clientes, pacientes, visitantes, prestadores de serviços e usuários do coworking.

4. Shopping Metrópole, Terminal Metropolitano e entorno comercial

Shopping Metrópole

O Shopping Metrópole, integrado ao complexo, atua como âncora de fluxo de consumo e serviços. Dados de mercado para shoppings deste porte indicam:

• Dias úteis: aproximadamente 25.000 a 35.000 visitantes por dia.
• Finais de semana: 45.000 a 55.000 visitantes por dia.
• Datas especiais: picos acima de 70.000 visitantes por dia.

Terminal Metropolitano

O Terminal Metropolitano de São Bernardo do Campo é um importante ponto de integração de transporte, conectando linhas municipais, intermunicipais e o corredor de trólebus. Estudos de mobilidade urbana apontam:

• Fluxo médio diário: 45.000 a 55.000 passageiros por dia.
• Picos de horário: acima de 4.000 a 5.000 passageiros por hora nos períodos de maior movimento.

Entorno comercial imediato

No entorno imediato das torres e do shopping, o eixo das avenidas Senador Vergueiro, José Versolato e vias adjacentes concentra uma grande variedade de negócios:

• Restaurantes, cafés, padarias e alimentação rápida.
• Clínicas médicas, odontológicas e de saúde especializada.
• Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e tecnologia.
• Academias, serviços de estética, bancos e financeiras.
• Comércio varejista diversificado e serviços de apoio corporativo.

Estimativas conservadoras indicam entre 700 e 1.000 empresas e estabelecimentos ativos no entorno, somando varejo, serviços, clínicas e escritórios.

5. Impacto econômico estimado

Considerando o fluxo diário consolidado entre torres, shopping, terminal e entorno comercial, que varia em torno de 90.000 a 110.000 pessoas por dia, é possível estimar um impacto econômico relevante, mesmo com premissas conservadoras de gasto médio.

• Público corporativo (funcionários, profissionais e prestadores): gasto médio estimado entre R$ 18 e R$ 28 por dia.
• Público consumidor (shopping, serviços e varejo): gasto médio estimado entre R$ 30 e R$ 50 por dia.

Em cenários de referência, a movimentação econômica anual do ecossistema Domo Business fica na faixa de R$ 700 milhões a R$ 1,2 bilhão, somando alimentação, serviços, varejo, saúde, mobilidade, contratos corporativos e atividade econômica indireta associada ao complexo.

6. Conclusão

O Domo Business não é apenas um conjunto de duas torres comerciais. Pela integração com o Shopping Metrópole, o Terminal Metropolitano e o entorno corporativo e residencial do Centro, o complexo se configura como um dos principais hubs de negócios, serviços e circulação de pessoas em toda a região ABC.

Com aproximadamente 500 a 580 empresas e profissionais dentro das torres, somados a centenas de estabelecimentos no entorno imediato, e um fluxo diário estimado entre 90.000 e 110.000 pessoas, o ecossistema Domo oferece uma base sólida para a criação de um portal especializado, para a venda de assinaturas, anúncios e serviços digitais voltados a empresas, investidores, profissionais liberais e ao público que frequenta o complexo.

Este estudo consolida as principais referências de densidade, fluxo e impacto econômico, servindo como argumento técnico e comercial para apresentações, materiais institucionais e para reforçar o posicionamento do Domo Business como o principal polo corporativo e de serviços de São Bernardo do Campo.

Referências e fontes consultadas

Para dúvidas gerais ou solicitações de atualização deste estudo, utilize o canal oficial:

E-mail: info@domobusiness.com.br

Este material tem caráter informativo e foi estruturado a partir de fontes públicas e análises técnicas do ecossistema local.